<p>央行實施的第七波不動產信用管制措施上路后，房市熱度驟然降溫，引發了市場對房價是否將出現調整的熱議。根據房產專家在其經營的M傳媒撰文分析，高雄、臺中和新竹等地出現大量降價待售房源，預示著房市開始松動。</p>
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<p>房產專家指出，最近幾個月以來，市場風向已經發生了顯著變化。曾經是熱門投資區域的臺中與高雄，如今卻成了降房價物件最多的地區。根據統計數據顯示，高雄有7041件房子降價出售，緊隨其后的則是臺中有6893件、新北市也有4780件房源降價銷售。</p>
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<p>深入解析此次房價松動的原因，房產專家提出了三大因素：</p>
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<li>政府實施的一系列打擊炒房措施，包括信用管制和囤房稅等手段，讓投資客和屋主承受巨大壓力。尤其在去年最火熱的市場如臺中與高雄，如今成了降房價物件的重災區。</li>
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<li>部分業主因急需現金周轉或貸款壓力增大而被迫降價出售房產。面對日益收緊的資金環境，一些投資者不得不選擇降低售價以避免財務危機。</li>
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<li>隨著房市交易量萎縮，買方議價能力顯著提升，賣家為了吸引購房者必須調整價格策略。過去那種“賣不掉就加價”的現象已經不再適用。</li>
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<p>面對大量降價房源涌現，購房者是否應該抓住機會？房產專家提醒大家需要謹慎看待這一變化。“看似大幅降價的房子很可能只是從高價調低了一點，實際價值并未顯著下降。”例如，某個原本標價2000萬元的房產現降為1800萬元，但根據市場行情估算，該房屋的真實價值可能僅為1600萬元。因此，“降”字背后往往隱藏著虛高價格。</p>
<p>此外，一些賣家打出“賠售”的旗號吸引買家注意，但實際上這些所謂的降價房可能是將中介費、稅費等成本計算在內，并非真正虧本出售。房產專家建議購房者在看到低價房源時先不要急于下手，應該通過查詢實價登錄數據來對比社區行情，才能判斷是否真的物超所值。</p>
<p>綜上所述，房產專家認為此次房價松動現象標志著房市已從原來的賣家市場轉向買家市場。對于自住型購房需求而言，這無疑是一個議價的好時機；但對于投資客來說，則需謹慎評估市場風險，避免因資金壓力被迫低價出售房產。</p>
